疫情对徐州市房价的影响(徐州房价继续上涨)

促进消费!徐州出台8条措施

〖壹〗、徐州出台8条促进消费措施以应对疫情影响 ，推动消费市场复苏回暖。具体内容如下：出台背景：国家卫生健康委于12月26日发布公告，将新型冠状病毒肺炎更名为新型冠状病毒感染
，并自2023年1月8日起解除对新型冠状病毒感染的甲类传染病预防 、控制措施，不再纳入检疫传染病管理 。

〖贰〗、具体促消费措施提振居民收入：是解决问题的核心。如发展民营经济 ，发挥平台企业的资源匹配功能
，增加基础就业，从而提振居民消费信心
。- 聚焦大宗
、生活服务消费- 大宗消费：主要指房车消费。“保交楼 ”“稳楼市”政策有望持续推进 ，同时“新能源车下乡
”仍有显著增长空间 。

〖叁〗、文件主要内容《十条措施》主要包含支持企业 、职业技工院校
、民办职业培训机构、人力资源服务机构 、技能人才个人的十条具体措施：支持企业技能人才培养措施支持规模以上企业开办职工培训中心
，符合条件的给予30万元 - 50万元开办补贴；创建成省级
、国家级技能人才公共实训基地的，按上级奖补标准给予1：1配套补贴
。

〖肆〗、优化汽车购买使用管理。 扩大新能源汽车消费 。 支持刚性和改善性住房需求
。 提升家装家居和电子产品消费。 扩大餐饮服务消费 。 丰富文旅消费
。 促进文娱体育会展消费。 提升健康服务消费 。 开展绿色产品下乡
。 完善农村电子商务和快递物流配送体系。1 推动特色产品进城 。

〖伍〗 、《提振消费专项行动方案》部署了8方面30项重点任务 ，旨在全面促进消费增长与升级。具体内容如下：城乡居民增收促进行动该行动聚焦提升居民收入水平
，为消费增长提供基础支撑
。一是促进工资性收入合理增长，通过完善工资形成机制
、推动重点行业工资调整等措施 ，确保劳动者报酬与经济发展同步提升。

〖陆〗、三是培育文化产品商业授权机制
，打通文化服务与制造业相互融合 、互相支撑促进的通道 。

徐州市疫情防控期间减免在孵科技型中小企业房租实施细则

徐州市疫情防控期间减免在孵科技型中小企业房租的实施细则主要包括以下两方面内容：政府运营载体的直接减免政策对由政府运营的科技企业孵化器
、众创空间内的在孵科技型企业及团队，统一减免2个月房租
。此类载体通常由地方政府或科技主管部门主导建设 ，旨在为初创科技企业提供低成本、高配套的创业环境。

其他税费优惠：航空和铁路运输企业分支机构在特定期间暂停预缴增值税，符合条件的科技企业孵化器 、大学科技园和众创空间孵化服务增值税免征 。

拿北京来说
，对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器
、大学科技园、众创空间 、创业基地
、文化产业园、视听园区等各类载体，优先予以政策扶持
。鼓励在京中央企业参照执行。对符合条件的小微 、初创型文化企业房租 ，通过房租通政策给予房租补贴 。

科技企业孵化器及众创空间免征增值税：国家级
、省级孵化器及国家备案众创空间向在孵对象提供孵化服务的收入
，2022年免征增值税
。生活服务收入免征增值税：餐饮住宿、旅游娱乐 、文化体育等生活服务收入免征增值税，具体包括文艺创作
、体育比赛、教育医疗 、旅游服务等。

对减免租金的特色园等各类载体 ，优先予以政策扶持；鼓励在京中央企业参照执行 。为经营困难企业办理延期纳税：受疫情影响纳税申报困难的中小微企业
，可依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月；对“定期定额”户 ，合理调整定额或简化停业手续
。

降费减税
，为中小微企业大幅减负房租减免：84%的省市出台具体措施减免中小微企业的房租。例如，四川省对承租国有资产类经营用房的中小企业减免1至3个月房租 ，并鼓励大型商务楼宇等运营主体减免租金
，同时给予财政补贴 。

楼市调控竞速:三四线城市房价升温

〖壹〗
、而三四线城市楼市“量价齐升 ”销售业绩飙升，主要受一二线城市楼市调控政策影响和房价过高外溢客源落地三四线城市购房等推动房价上涨。房企战略转移一线城市土地供应量锐减及土地费用超高和市场调控政策影响等原因 ，已不再是房地产商最重要的市场
。

〖贰〗、三四线城市和县城房价过高的问题确实存在，不合理房价导致刚需购房困难
，但未来在国家调控政策下，房价有望保持稳定甚至下跌 ，刚需购房难度将逐渐降低。当前房价现状：三四线城市和县城房价上涨明显：全国62个房价破万的城市中
，一半是三四线城市；房价突破9000元的县城已有200个 。

〖叁〗 、三四线城市和县城房价过高导致刚需买房难的问题确实存在，但未来在国家调控下购房难度有望降低
。具体分析如下：三四线城市和县城房价现状房价水平：全国62个房价破万的城市中有一半是三四线城市 ，房价突破9000元的县城已有200个。

〖肆〗、中原地产首席分析师张大伟判断一二线城市房价下行拐点出现 。他分析称
，本轮楼市发展经过2015年初一线城市拉动
、2016年二线城市拉动这两个阶段后，今年再次出现逆转分化：一线热点城市在调控影响下出现明显下调；三四线城市升温则支撑起全国市场
。

夜袭徐州与火袭乌市

〖壹〗、“夜袭徐州
”指河南省郑州市未提前与江苏省沟通 ，于11月25日凌晨组织大巴运载数百名富士康人员抵达徐州
，部分人员自行离开致疫情输入风险；“火袭乌市”指11月24日19时49分许，乌鲁木齐市一高层住宅楼发生火灾 ，致10死9伤。